3月份通常是樓市一年當中首個交易旺季，俗稱“小陽春”。國家統計局數據顯示，2月的市場已經出現向好的趨勢，南京2月新房價格環比上升0.5%，這是該市新房價格連續4個月上漲。在持續企穩向好的樓市背后，江蘇一批“好房子”受到市場追捧。

某第四代住宅項目客廳實景

在南京，第四代住宅頗受歡迎。去年12月底開盤的浦口區某項目，從春節至今，一直受到較大關注。“我們這個因為是第四代住宅，家家室外會有一個小院子，舒適度更高。我們有2個戶型，133平和155平，比如133平價格在330-350萬，單價在2.6萬左右。一梯一戶，層高提升到了3.15米。”銷售人員說。

前來看房的王女士告訴記者：“我們工作和生活都在浦口，一直想換房改善，到這里看覺得還不錯，有露臺，得房率也不錯。”

“家家有露臺”的第四代住宅項目

政策配套也進一步釋放了場景化價值。南京2024年出臺的《關于支持我市住宅品質改善提升優化規劃服務管理若干措施的通知》，提出架空層不占容積率、大陽臺贈送一半面積，降低房企成本壓力。此類創新設計疊加政策紅利，推動四代住宅向“改善標配”演進，成為市場復蘇的重要引擎。

據統計，今年1—2月浦口區商品住宅網簽成交218套、2.7萬平方米，同比增長54.6%、50.83%。業內預計，樓市傳統旺季“金三銀四”也將有不錯的表現。

樓市評論員尹霄飛介紹：“大家現在更關注房子的質感，更加注重‘眼見為實’的配套。作為最近房地產市場開始涌現的全新產品概念，第四代住宅在行業中經常被與‘好房子’關聯了起來，比如空中花園、低容積率、高綠化率等，從探索的角度出發，第四代住宅算是‘好房子’發展的方向之一。”

王瑞顓博士拿到無錫新吳區的“人才房票”

產品力強的第四代住宅是大家眼中的“好房子”，但“好房子”也不只是第四代住宅。為青年人才打造舒適宜居的居住環境，同樣也在助力“好房子”積極落地實施。

近日，在無錫新吳區一家企業就職的王瑞顓博士，拿到了無錫發放的首張“購房補貼房票”，20萬元的人才房票可用于他在選房購房時直接抵扣房款。目前，他已經有了意向房源。

王瑞顓說：“我是上周二申請的，這周就已經拿到了，審批流程也非常快。它首先面值非常大，而且還可以在付款前就抵扣。”

據了解，自無錫新吳區“人才房票”政策推出以來，已經有超過260位申請者申請“人才房票”，“房票”可選擇的房源庫也已經擴充到全區的九個樓盤，并將有更多樓盤加入房源庫，為人才們提供更多選擇。

無錫市新吳區住建局房產管理處處長翟亞洲告訴記者：“針對人才的類型是在我們新吳區就業創業滿三個月，從大專、本科、碩士、博士相應的技能人才，從職稱上涵蓋了各種類型各種層次的人才。政策補貼的標準從5萬到100萬不等，無錫太湖人才A類，我們最高給予100萬的人才購房補貼，這類人才如果疊加太湖人才購房補貼的話，最高可以領到600萬的購房補貼。”

新吳區“人才房票”補貼明細

“好房子”已成為當前房地產領域的熱詞。今年政府工作報告提出，“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。這也是“好房子”首次出現在全國兩會政府工作報告中。記者了解到，江蘇正在推進改善型住宅建設。為規范改善型住宅評價，江蘇現已上線運行“江蘇省改善型住宅評價系統”。

業內人士表示，當下住房供應逐漸實現從“規模擴張”向“品質提升”轉型，將推動房地產行業從規模競爭的“數量時代”加速邁入產品力競爭的“品質時代”。

“要堅持‘好房子’理念，引領住房發展規劃，不斷促進住房開發建設，統籌推進從‘好房子’到好小區、從好小區到好社區，持續提升城市品質，促進‘住有宜居’，推動房地產市場平穩健康發展。”尹霄飛說。